Kiralık fabrika arayan bir firma için doğru tesis; üretim kapasitesini, lojistik maliyetini ve büyüme planını doğrudan belirler. Kurumsala Kiralık olarak Türkiye genelinde üretim tesisi ihtiyacı olan firmalar ile fabrikasını kiraya vermek isteyen mülk sahiplerini, teknik kriterleri baştan netleştirilmiş bir süreçle buluşturuyoruz.

Kiralık fabrika seçerken nelere dikkat edilmeli?

Bir üretim tesisi yalnızca metrekaresiyle değerlendirilmez. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce şu kriterlerin üretim planınıza uygunluğu kontrol edilmelidir:

  • Kapalı ve açık alan oranı: Üretim hattı, hammadde stoğu ve sevkiyat için gereken alanların dengesi.
  • Tavan yüksekliği ve zemin taşıma kapasitesi: Makine yerleşimi, raf sistemi ve forklift kullanımı için belirleyicidir.
  • Elektrik altyapısı: Trafo gücü (kVA), sanayi tipi elektrik aboneliği ve jeneratör imkânı.
  • Doğalgaz, su ve atık su bağlantıları: Proses gerektiren üretimlerde zorunlu altyapı kalemleri.
  • Vinç ve yük asansörü: Ağır üretim yapan firmalar için gezer vinç kapasitesi kritik bir kriterdir.
  • Ruhsat ve imar durumu: İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, yapı kullanma izni (iskân) ve tesisin imar fonksiyonu.
  • Ulaşım ve lojistik erişim: Otoyol, liman, demiryolu bağlantısı ve TIR manevra alanı.
  • Personel erişimi: Servis güzergâhları, toplu taşıma ve bölgedeki iş gücü potansiyeli.

OSB içi mi, OSB dışı mı?

Organize sanayi bölgesindeki (OSB) fabrikalar ortak altyapı, enerji ve atık yönetimi avantajı sunar; ancak OSB’nin sektör ve kiracı onayı gibi kendi kuralları vardır. OSB dışındaki sanayi parsellerinde kira koşulları daha esnek olabilir, buna karşın altyapı ve ruhsat kontrolünün daha dikkatli yapılması gerekir. Sektörünüze ve üretim türünüze göre iki seçeneği birlikte karşılaştırıyoruz.

Kurumsal firmalar için fabrika kiralama süreci

  1. İhtiyaç analizi: Hedef il ve bölgeler, kapalı alan, enerji ihtiyacı, bütçe ve taşınma tarihi netleştirilir.
  2. Araştırma ve ön eleme: Kriterlere uyan tesisler belirlenir; teknik olarak uygun olmayanlar baştan elenir.
  3. Yerinde inceleme: Seçilen fabrikalar firma yetkilileriyle birlikte gezilir.
  4. Müzakere ve sözleşme: Kira bedeli, artış oranı, kira süresi, tadilat ve teslim koşulları netleştirilir.
  5. Teslim: Tesisin durumu tutanakla kayıt altına alınarak teslim süreci tamamlanır.

Fabrikasını kiraya vermek isteyen mülk sahipleri için

Boş kalan her ay, bir üretim tesisi için ciddi bir gelir kaybıdır. Tesisinizin teknik özelliklerini doğru tanıtıyor ve onu ilan kalabalığı yerine doğrudan ihtiyacı olan kurumsal firmalara sunuyoruz. Böylece hem uzun süreli hem de güvenilir kiracı ile çalışma imkânı doğar.

Fabrikanızın yanında depo ve antrepo ya da ticari arsa ihtiyacınız varsa ilgili sayfalarımızı da inceleyebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Kiralık fabrika için minimum kira süresi ne kadardır?

Kurumsal fabrika kiralamalarında sözleşmeler genellikle 3 ile 10 yıl arasında yapılır. Tesise yapılacak yatırım arttıkça daha uzun süreli sözleşme tercih edilir.

Fabrika kirası nasıl belirlenir?

Kira bedeli; bölge, kapalı alan, tavan yüksekliği, elektrik gücü, vinç ve tesisin genel durumu gibi kriterlere göre belirlenir. Benzer tesislerin piyasa değerleri karşılaştırılarak gerçekçi bir fiyat aralığı oluşturulur.

Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?

Türkiye genelindeki talepleri değerlendiriyoruz. Hedef il ve bölgelerinizi talep formunda belirtmeniz yeterlidir.

Firmanız için üretim tesisi mi arıyorsunuz, yoksa fabrikanızı kiraya vermek mi istiyorsunuz? Size uygun formu doldurun; talebinizi kriterlerinize göre değerlendirip sizinle iletişime geçelim.