Okul, hastane, spor tesisi gibi kullanımlar sıradan bir ticari alandan çok daha fazlasını gerektirir. Bu tesislerin hem binanın teknik yapısı hem de ilgili bakanlık ve belediye mevzuatı açısından uygun olması gerekir. Kurumsala Kiralık, özel kullanım amaçlı bina arayan kurumlara mevzuat uyumunu ön planda tutan bir araştırma süreci sunar.

Hangi tesis türleri için hizmet veriyoruz?

  • Eğitim: Özel okul, kolej, anaokulu, kurs ve etüt merkezi
  • Sağlık: Özel hastane, poliklinik, tıp merkezi, fizik tedavi ve diyaliz merkezi
  • Konaklama: Öğrenci yurdu, personel lojmanı, apart ve butik otel
  • Spor: Spor salonu, yüzme havuzu, halı saha ve çok amaçlı spor kompleksi
  • Sosyal hizmet: Huzurevi, bakım merkezi ve rehabilitasyon merkezi

Özel kullanım tesislerinde neden mevzuat kritik?

Bu tesislerin faaliyete geçebilmesi için ilgili kurumlardan izin ve ruhsat alınması gerekir. Örneğin özel okullar Millî Eğitim Bakanlığı, sağlık kuruluşları Sağlık Bakanlığı mevzuatına tabidir. Binanın bu mevzuattaki fiziki şartları karşılamaması, kiralama sonrasında ruhsat sürecinin uzamasına veya hiç alınamamasına yol açabilir. Bu nedenle araştırma aşamasında şu konuları kontrol ediyoruz:

  • Binanın imar fonksiyonunun planlanan kullanıma uygunluğu
  • Yapı kullanma izni (iskân) ve yapı güvenliği
  • Derslik, hasta odası veya salon gibi alanların ölçü ve sayı yeterliliği
  • Bahçe, oyun alanı, otopark ve acil çıkış gibi fiziki şartlar
  • Engelli erişimi, yangın güvenliği ve asansör yeterliliği

Özel kullanım tesisi kiralama süreci

  1. Faaliyet ve kapasite analizi: Öğrenci, yatak veya üye kapasitesi ile gereken alanlar belirlenir.
  2. Mevzuat odaklı araştırma: İmar ve fiziki şartları uygun binalar listelenir.
  3. Yerinde inceleme: Kurum yetkilileri ve gerekirse teknik danışmanlarla bina gezilir.
  4. Müzakere: Kira süresi, tadilat izinleri ve ruhsat sürecine bağlı koşullar netleştirilir.
  5. Sözleşme ve teslim: Bina, tutanakla teslim edilir.

Tesisini kiraya vermek isteyen mülk sahipleri için

Okul, hastane veya spor tesisi olarak kullanılmaya uygun bir binanız varsa, bu niteliği doğru anlatmak kiracı bulma sürecini önemli ölçüde kısaltır. Mülkünüzü ilgili sektördeki kurumlara doğrudan sunuyoruz.

Tesisiniz için tek kiracılı bir yapı arıyorsanız komple bina sayfamızı, geniş bahçeli seçenekler için villa ve çiftlik sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Her bina okul veya hastane olarak kullanılabilir mi?

Hayır. Binanın imar fonksiyonu ve fiziki özellikleri ilgili bakanlık mevzuatına uygun olmalıdır. Kiralama öncesinde bu uygunluğun kontrol edilmesi gerekir.

Ruhsat süreci kira sözleşmesini nasıl etkiler?

Ruhsat alınamama riskine karşı sözleşmeye özel maddeler eklenebilir. Bu koşullar müzakere aşamasında mülk sahibiyle birlikte netleştirilir.

Spor tesisi için ne tür binalar uygundur?

Yüksek tavanlı, geniş açıklıklı ve kolon aralığı fazla yapılar spor tesisleri için daha uygundur. Bazı depo ve sanayi yapıları da dönüştürülerek kullanılabilir.

Kurumunuz için okul, hastane veya spor tesisi mi arıyorsunuz? Faaliyet türünüzü ve kapasite ihtiyacınızı paylaşın; mevzuata uygun seçenekleri birlikte araştıralım.